土地建物 大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
00000013949 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第126号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
堺市南区の築約50年の居宅付き宅地。所有者占有の空き家で、室内は老朽化が著しく動産が散乱。 土地は境界不明確、高低差、草木越境、埋蔵文化財包蔵地などのリスクがあり、専門家による測量や調査が必要。 買戻特約登記の残存、アスベストの可能性、死亡事案による心理的瑕疵など、多岐にわたるリスクを抱える物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。土地は傾斜地で高低差があり、草木が繁茂し隣地や道路に越境している。カーポート内に所有者の亡被相続人名義の放置車両がある。建物は築約50年で老朽化が著しく、雨漏り、ひび割れ、水回り損傷など大規模な修繕が必要。室内には大量の動産が散乱しており、撤去費用と時間が発生する。建物内で死亡事案が発生しており、心理的瑕疵の可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要。建物は完了検査を受けていない。買戻特約登記が残存しており、抹消手続きに協力が得られないリスクがある。埋蔵文化財包蔵地に含まれる。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。
権利関係:
買戻特約登記が残存している（抹消協力の申出はあるが、確実ではない）。土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物は完了検査を受けていない。室内で死亡事案が発生しており、心理的瑕疵の可能性がある。カーポート内の放置車両の所有権問題。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,423万円
落札価格
2,138万円
差額 +715万円
1.50x
入札人数
3人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
6.6%
基準10.0%
売却基準価額
1,423万円
基準
土地
土地比116% 適正
面積
118.4m²
35.8坪
表面利回り
10.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額12,314,640円
基準額
1,423万
土地値
1,231万
土地比116%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高42.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,423万 | 10.0% | — |
| 2026-04-08 | 1,423万 | 10.0% | — |
| 2026-04-07 | 1,423万 | 10.0% | — |
| 2026-04-06 | 1,423万 | 10.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 落札価格 | 21,377,700円 (乖離率 +50.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.4906, 135.4723 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
10.0%
県平均
21.4%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年1月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
118.41m²
権利・費用
登記面積
295.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
285万円
買受可能価額
1,138万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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堺市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
12.9%
12.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp