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土地建物 大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
00000013949 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第126号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于堺市南区的一处约50年房龄的住宅及土地。该物业为所有者占用的空置房，室内老化严重，杂物散乱。 土地存在边界不明确、高低差、植被侵占邻地和道路、位于埋藏文化遗产遗址等风险，需要专业测量和调查。 该物业面临多重风险，包括回购特约登记、可能含有石棉、以及物业内发生过死亡事件可能带来的心理瑕疵。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。土地は傾斜地で高低差があり、草木が繁茂し隣地や道路に越境している。カーポート内に所有者の亡被相続人名義の放置車両がある。建物は築約50年で老朽化が著しく、雨漏り、ひび割れ、水回り損傷など大規模な修繕が必要。室内には大量の動産が散乱しており、撤去費用と時間が発生する。建物内で死亡事案が発生しており、心理的瑕疵の可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要。建物は完了検査を受けていない。買戻特約登記が残存しており、抹消手続きに協力が得られないリスクがある。埋蔵文化財包蔵地に含まれる。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。
法律问题:
買戻特約登記が残存している（抹消協力の申出はあるが、確実ではない）。土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物は完了検査を受けていない。室内で死亡事案が発生しており、心理的瑕疵の可能性がある。カーポート内の放置車両の所有権問題。
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成交结果
基准
1,423万日元
成交价
2,138万日元
差额 +715万日元
1.50x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
6.6%
基准10.0%
基准价格
1,423万日元
基准
土地
土地比116% 合理
面积
118.4m²
35.8坪
表面收益率
10.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额12,314,640日元
基准额
1,423万
土地值
1,231万
土地比116%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔42.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,423万 | 10.0% | — |
| 2026-04-08 | 1,423万 | 10.0% | — |
| 2026-04-07 | 1,423万 | 10.0% | — |
| 2026-04-06 | 1,423万 | 10.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 成交价格 | 21,377,700日元 (乖离率 +50.2%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.4906, 135.4723 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
10.0%
县平均
19.8%
-9.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年1月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
118.41m²
权利与费用
登记面积
295.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
285万日元
最低买受价
1,138万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp