土地建物 兵庫県神戸市灘区赤松町一丁目４番地７
00000021065 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号
入札中
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売却基準価額
4,272万円
基準
土地
土地比282% 割高
面積
111.3m²
33.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額15,136,800円
基準額
4,272万
土地値
1,514万
土地比282%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高75.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 231,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 4,272万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-26 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.7235, 135.2361 |
| データ更新日時 | 2026-08-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-02 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-02 18:18 |
兵庫県 の市場データ（36件）
この物件
6.5%
県平均
27.9%
-21.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年4月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.30m²
権利・費用
登記面積
127.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
854万円
買受可能価額
3,418万円
開札期日
2026-09-01
売却決定期日
2026-09-24
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp