マンション 東京都足立区梅田七丁目２番地４
00000079088 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第82号
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売却基準価額
2,048万円
基準
土地
土地比244% 割高
面積
37.4m²
11.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額8,379,840円
基準額
2,048万
土地値
838万
土地比244%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 110,933円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 2,048万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-20 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 緯度/経度 | 35.7704, 139.8011 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:20 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
7.5%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年1月 (耐年消化率 17%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK
階
3階
総戸数
91戸
延床面積
37.41m²
権利・費用
登記面積
37.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
17,097円/月
法規・入札
買受申出保証金
410万円
買受可能価額
1,638万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-03
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実勢相場(戸建て)
544,000 円/m²
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実勢相場(マンション)
600,000 円/m²
600,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp