土地建物 群馬県高崎市剣崎町字上小路８１８番地７
00000007484 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第35号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（居宅）のセットです。所有者は破産管財人が占有しており、隣地との境界不明瞭、建物の一部雨漏り、未登記附属建物の老朽化、幅員不足の道路に接道、埋蔵文化財包蔵地指定などのリスクがあります。現況は空家で、占有者からの明渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確本件土地上に物置（鋼板製、約3㎡）がある本件建物の一部に雨漏り跡がある本件建物の屋根に太陽熱温水器がある未登記附属建物は老朽化がかなり進行している北東部の接面道路（公道上幅員約3.5～3.8m）は建築基準法第42条第2項道路に該当し、道路後退が必要接面道路との高低差が一部で2m超の部分があり、がけ地条例の適用を受ける可能性がある東側に墓地が隣接している埋蔵文化財包蔵地（遺跡名：14A12）に指定されており、土木工事等に際しては文化財保護法に基づく届出が必要
権利関係:
本件土地及び建物は破産管財人が管理占有している。本件土地と西側隣地(地番818番6)との境界は判然としない。本件建物の一部に雨漏り跡がある。未登記附属建物は老朽化がかなり進行している。北側道路の公図上幅員は約3.5～3.8mで4m未満であり、建築基準法第42条第2項道路に該当する。埋蔵文化財包蔵地（遺跡名：14A12）に指定されており、土木工事等に際しては文化財保護法第93条に基づき届出が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
98万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
71.2m²
21.5坪
表面利回り
87.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
群馬八幡
徒歩11分 (861m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,848,800円
基準額
98万
土地値
285万
土地比34%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅群馬八幡
距離861m（徒歩11分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高122.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 71,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 98万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 緯度/経度 | 36.3454, 138.9574 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:18 |
群馬県 の市場データ（25件）
この物件
87.2%
県平均
25.2%
+62.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年3月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
137.46m²
権利・費用
登記面積
163.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
78万円
開札期日
2026-09-08
売却決定期日
2026-09-29
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土地
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群馬県高崎市正観寺町字村前１０５番２
高崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
270,588 円/m²
270,588 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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