物件一覧 > 茨城県 > 00000025543

土地建物茨城県久慈郡大子町大字池田字下小沢１２５２番地１

00000025543 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第92号入札中掲載中 2 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は店舗・ホテル・事務所として利用されていた建物付き土地です。敷地は借地権であり、年額100万円の地代支払いが必要です。建物は築30年で経済的残存耐用年数は満了していますが、現状は空き家で内壁に亀裂が見られます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は現在空き家であり、店舗・ホテル・事務所として利用されていた形跡があるが、現状は不明。敷地は借地であり、地代年額100万円の支払いが必要。建物は平成7年築で築30年経過しており、経済的残存耐用年数は満了している。建物は建築確認を受けているが、完了検査は受けていない。内壁のビニールクロスに亀裂が複数見られる。

権利関係:

敷地は借地権であり、買受人は地主の承諾または裁判等が必要となる。建物は建築確認を受けているが、完了検査を受けていないため、建築基準法上の問題が生じる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

561万円

基準

土地

土地比32% 割安

面積

436.7m²

132.1坪

表面利回り

93.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額17,467,200円

基準額

561万

土地値

1,747万

土地比32% 割安

ハザード情報

標高111.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 436,680円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-07-28	561万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-09-11 (残り44日)
ステータス	入札中
都道府県	茨城県
市区町村	久慈郡大子町
緯度/経度	36.7878, 140.3614
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-07-28 18:39
個別詳細取得日時	2026-07-28 18:17

茨城県の市場データ（38件）

この物件

93.4%

県平均

31.8%

+61.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成7年12月 (耐年消化率 141%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）店舗ホテル事務所

間取りその他

延床面積 851.03m²

権利・費用

敷地利用権借地権

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 112万円

買受可能価額 449万円

開札期日 2026-09-18

売却決定期日 2026-10-09

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実勢相場(戸建て)
7,229 円/m²

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平均落札倍率

1.59倍

1.09〜2.61倍

平均入札者数

6.3人

落札価格帯

338〜1,630万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,919,900円 (基準価額 5,610,000円 x 1.59倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
鉾田市	690万	1,570万	2.3倍	6人
水戸市	881万	1,523万	1.7倍	4人
土浦市	1,071万	1,589万	1.5倍	10人
稲敷市	569万	642万	1.1倍	3人
取手市	799万	1,322万	1.7倍	10人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県久慈郡大子町大字池田字下小沢１２５２番地１