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土地建物茨城県鉾田市上沢字荒地上１５０９番地

00000025526 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号入札中掲載中 2 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地（宅地742.89㎡）と建物（木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建、延床面積約137.43㎡）のセットです。建物は空き家で劣化が著しく、雨漏りの可能性や未登記増築部分、検査済証がない等のリスクがあります。周辺は住宅地で、利便性はやや良好です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は空き家であり、増築時期は不明。建物の内外壁・天井・床の汚損や損傷、出入口のドアの無い箇所等があり、劣化が著しい。雨漏りの可能性も否定できない。建築確認及び工事完了後の検査済証は無し。非飛散性アスベスト使用建材、飛散性アスベストは目視する限り使用されている可能性は少ないが、アスベスト使用リスクは存在する。

権利関係:

建物は未登記増築部分が存在する。建築確認及び工事完了後の検査済証がない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

197万円

基準

土地

土地比36% 割安

面積

137.4m²

41.6坪

表面利回り

83.7%

0%7%10%15%20%

最寄駅

大洋

徒歩19分 (1491m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,497,200円

基準額

197万

土地値

550万

土地比36% 割安

交通アクセス

最寄駅大洋

距離1491m（徒歩19分）

バス圏

ハザード情報

標高38.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 137,430円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-07-28	197万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-09-11 (残り44日)
ステータス	入札中
都道府県	茨城県
市区町村	鉾田市
緯度/経度	36.1098, 140.5929
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-07-28 18:36
個別詳細取得日時	2026-07-28 18:17

茨城県の市場データ（38件）

この物件

83.7%

県平均

31.8%

+51.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和51年11月 (耐年消化率 227%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建

種類（登記）居宅

間取りその他

権利・費用

登記面積 742.89m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 39万円

買受可能価額 158万円

開札期日 2026-09-18

売却決定期日 2026-10-09

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実勢相場(戸建て)
5,259 円/m²

空き家率
20.2%

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類似物件の落札実績

茨城県・土地建物・98〜394万円 | 12件の実績に基づく

平均落札倍率

1.77倍

0.8〜2.75倍

平均入札者数

3.6人

落札価格帯

129〜911万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,486,900円 (基準価額 1,970,000円 x 1.77倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
小美玉市	279万	710万	2.5倍	14人
結城市	196万	416万	2.1倍	8人
東茨城郡大洗町磯浜町	224万	322万	1.4倍	2人
土浦市	297万	338万	1.1倍	2人
土浦市	338万	408万	1.2倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県鉾田市上沢字荒地上１５０９番地