土地建物 茨城県潮来市潮来字下一丁目３０４番地
00000025516 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第21号
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本物件は、土地の一部をDが使用借権で占有し、売却対象外建物が存在します。また、建物6の土地は共有名義となっており、引渡しに際して複雑な権利関係が想定されます。店舗として利用可能な建物がありますが、占有や共有の問題から、投資判断には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6の土地は、物件6の建物共有者である亡A相続財産（持分5分の2）とB（持分5分の3）の共有名義となっている。物件5の土地の一部はDが占有しており、使用借権が認められるが、D所有の売却対象外建物が存在する。物件6の土地は、物件6の建物共有者である亡A相続財産（持分5分の2）とB（持分5分の3）の共有名義となっている。物件5の土地の一部はDが占有しており、使用借権が認められるが、D所有の売却対象外建物が存在する。物件6の土地は、物件6の建物共有者である亡A相続財産（持分5分の2）とB（持分5分の3）の共有名義となっている。物件5の土地の一部はDが占有しており、使用借権が認められるが、D所有の売却対象外建物が存在する。物件6の土地は、物件6の建物共有者である亡A相続財産（持分5分の2）とB（持分5分の3）の共有名義となっている。物件5の土地の一部はDが占有しており、使用借権が認められるが、D所有の売却対象外建物が存在する。
権利関係:
物件5の土地の一部はDが占有しており、使用借権が認められるが、D所有の売却対象外建物が存在する。物件6の土地は、物件6の建物共有者である亡A相続財産（持分5分の2）とB（持分5分の3）の共有名義となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
215万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
171.1m²
51.8坪
表面利回り
95.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
潮来
徒歩6分 (457m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,844,400円
基準額
215万
土地値
684万
土地比31%
割安
交通アクセス
最寄駅潮来
距離457m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 171,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 215万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-11 (残り44日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 潮来市 |
| 緯度/経度 | 35.9387, 140.5449 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:16 |
茨城県 の市場データ（38件）
この物件
95.5%
県平均
31.8%
+63.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年9月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
171.11m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
277.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
172万円
開札期日
2026-09-18
売却決定期日
2026-10-09
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潮来市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
11,316 円/m²
11,316 円/m²
空き家率
14.3%
14.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp