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土地建物 滋賀県東近江市宮川町字小倉谷 ６６７番地１１８
00000004301 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第43号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は東近江市宮川町にある木造2階建て居宅で、土地・建物ともに共有持分権者が占有中。 市街化調整区域及び土砂災害特別警戒区域に位置し、再建築や用途変更に制限がある。 占有者からの引渡しに時間と費用を要する可能性があり、土地利用規制も考慮した投資判断が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分権者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する。市街化調整区域に位置し、用途変更や大規模な再建築に制限がある。一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、開発・建築規制が厳しい。
権利関係:
共有持分権者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,376万円
基準
土地
土地比308% 割高
面積
111.8m²
33.8坪
表面利回り
9.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,471,200円
基準額
1,376万
土地値
447万
土地比308%
割高
ハザード情報
標高176.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,760,000万 | 9.8% | — |
| 2026-04-04 | 13,760,000万 | 9.8% | — |
| 2026-04-03 | 13,760,000万 | 9.8% | — |
| 2026-04-02 | 13,760,000万 | 9.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 緯度/経度 | 35.0308, 136.1620 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
9.8%
県平均
17.7%
-7.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年8月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.78m²
権利・費用
登記面積
306.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
275万円
買受可能価額
1,101万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp