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土地建物 滋賀県東近江市宮川町字小倉谷 ６６７番地１１８
00000004301 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第43号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于东近江市宫川町的一栋两层木结构住宅，目前由共有权人占用。 该物业位于城市化控制区和泥石流灾害特别警戒区，重建和用途变更受到限制。 投资者应预估驱逐占用人所需的时间和成本，并考虑土地使用规定对未来开发的影响。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分権者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する。市街化調整区域に位置し、用途変更や大規模な再建築に制限がある。一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、開発・建築規制が厳しい。
法律问题:
共有持分権者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,376万日元
基准
土地
土地比308% 高估
面积
111.8m²
33.8坪
表面收益率
9.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,471,200日元
基准额
1,376万
土地值
447万
土地比308%
高估
灾害信息
海拔176.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金111,780日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,760,000万 | 9.8% | — |
| 2026-04-04 | 13,760,000万 | 9.8% | — |
| 2026-04-03 | 13,760,000万 | 9.8% | — |
| 2026-04-02 | 13,760,000万 | 9.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 纬度/経度 | 35.0308, 136.1620 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
9.8%
县平均
17.7%
-7.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年8月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
111.78m²
权利与费用
登记面积
306.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
275万日元
最低买受价
1,101万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-18
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp