マンション 大阪府池田市伏尾台四丁目１１番地２９、１１番地３０
00000062366 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第56号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の戸建て住宅です。建物は築37年で経年劣化が見られ、一部修繕が必要な箇所があります。長屋住宅の一部であるため、隣接建物との関係や権利関係の確認が重要となります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件は所有者が占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物は築37年経過しており、経年劣化が見られます。2階トイレの使用状況が悪く、一部修繕が必要な可能性があります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要となる場合があります。建物は長屋住宅の一部であり、隣接建物との関係で建築上の制約が生じる可能性があります。
権利関係:
建物は長屋住宅の一部であり、確認申請内容は東側隣接土地建物と合わせた長屋申請となっているため、区分所有建物としての権利関係や管理規約等を確認する必要があります。建物は建築確認(有り)、検査済み(有り)ですが、長屋申請のため、個別の建物に関する詳細な権利関係や建築基準法上の適合性を別途確認する必要があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
700万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
105.8m²
32.0坪
表面利回り
18.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額12,691,200円
基準額
700万
土地値
1,269万
土地比55%
割安
ハザード情報
標高146.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,760円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 700万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 緯度/経度 | 34.8598, 135.4410 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:20 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
18.1%
県平均
17.9%
+0.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年3月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
1階と2階
総戸数
2戸
延床面積
105.76m²
権利・費用
登記面積
49.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
140万円
買受可能価額
560万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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実勢相場(戸建て)
305,263 円/m²
305,263 円/m²
実勢相場(マンション)
400,000 円/m²
400,000 円/m²
空き家率
12.9%
12.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp