マンション 大阪府摂津市鳥飼下三丁目６１７番地８２，６１７番地８３，６１７番地８４，６１７番地８５，６１７番地８６
00000062353 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第345号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は摂津市鳥飼下三丁目の土地建物です。建物は連棟式住宅の東端で、全体的に劣化・損耗が激しく、雨漏り等の損傷が見られます。土地には共有持分があり、隣地との越境の可能性も指摘されています。アスベスト含有建材使用の可能性や浸水想定区域である点も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は全体的に劣化・損耗が激しく、天井、壁面、床等の損傷・汚れ・たわみ等が散見された。目的建物の隣接土地への越境、及び隣接建物の目的土地への越境の可能性がある。目的建物の建築時期,構造,用途等より、アスベスト含有建材使用の可能性は否定できない。目的土地は、浸水想定区域にあり、浸水想定深は、淀川が洪水した場合が5~10m、安威川が洪水した場合が3~5mとのことである。建物は東隣の建物と接着している状態であった。建物は全体的に、汚損、劣化等があり、内壁の補修跡、天井の雨漏り跡、床の撓み等、随所に、損傷等も見られた。
権利関係:
土地共有持分が存在する（共有者A持分6分の1、共有者B持分12分の5、共有者C持分12分の5）。目的建物の隣接土地への越境、及び隣接建物の目的土地への越境の可能性がある。目的建物の建築確認はあり、検査済証なし。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
93万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
50.6m²
15.3坪
表面利回り
65.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南摂津
徒歩20分 (1590m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,072,000円
基準額
93万
土地値
607万
土地比15%
割安
交通アクセス
最寄駅南摂津
距離1590m（徒歩20分）
路線大阪高速鉄道
バス圏
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 50,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 93万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 摂津市 |
| 緯度/経度 | 34.7741, 135.5824 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:19 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
65.3%
県平均
17.9%
+47.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年3月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
1階と2階
延床面積
90.90m²
権利・費用
登記面積
20.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
74万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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摂津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
218,182 円/m²
218,182 円/m²
実勢相場(マンション)
330,000 円/m²
330,000 円/m²
空き家率
11.4%
11.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp