マンション 大阪府大阪市住吉区墨江四丁目６１番地
00000062346 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第454号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は大阪市住吉区のマンション専有部分です。現在、賃借人が居住しており、引渡しには法的手続きが必要です。管理費等の滞納が140,880円あり、買受人が負担する必要があります。建物は経年劣化が見られ、設備機器の作動状況は未確認です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権が付着しており、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性がある。管理費等の滞納が140,880円あり、買受人が負担する必要がある。建物は経年相応の劣化および損耗が認められる。専有部分の設備機器の作動状況は未確認である。敷地面積の公簿面積と現況面積に差異があり、正確な測量が必要である。建物の建築時期が約34年前であり、アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
権利関係:
最先順位抵当権に優先する賃借権（賃料月額3万円、期限なし）が存在する。管理費等の滞納（140,880円）があり、買受人に請求される可能性がある。
滞納額: 140,880円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
176万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
21.7m²
6.6坪
表面利回り
14.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額4,869,760円
基準額
176万
土地値
487万
土地比36%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 21,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 176万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6048, 135.4958 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:19 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
14.8%
県平均
17.9%
-3.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年10月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
2階
総戸数
32戸
延床面積
21.74m²
権利・費用
登記面積
21.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
17,610円/月
法規・入札
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
141万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp