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マンション 大阪府三島郡島本町若山台二丁目１３０番地１

00000062334 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第49号 入札中 掲載中 7 回閲覧
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マンション 大阪府三島郡島本町若山台二丁目１３０番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は区分所有マンションの専有部分です。現在、占有者Aが使用借権で居住しており、引渡しには手続きが必要です。建物は経年相応の劣化が見られ、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住している建物内部の状況は経年相応の劣化、損耗の状態であるアスベスト含有建材使用の可能性が否定できない管理費等の滞納はないが、駐車場利用料が別途月額5,000円かかる区分所有建物のため、管理組合の運営状況に依存する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
235万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
54.7m²
16.5坪
表面利回り
27.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
島本
徒歩18分 (1466m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,560,400円
基準額
235万
土地値
656万
土地比36% 割安

交通アクセス

最寄駅島本
距離1466m（徒歩18分）
バス圏

ハザード情報

標高74.2m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 54,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-27 235万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-08-19 (残り21日)
ステータス入札中
都道府県大阪府
市区町村三島郡島本町
緯度/経度34.8928, 135.6564
データ更新日時2026-07-28 18:11
分析日時2026-07-27 18:46
個別詳細取得日時2026-07-27 18:19

大阪府 の市場データ（65件）

この物件
27.9%
県平均
17.9%
+10.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和52年3月 (耐年消化率 104%)
賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 2LDK
階 5階
総戸数 40戸
延床面積 54.67m²
権利・費用
登記面積 54.67m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
管理費等 12,500円/月
法規・入札
買受申出保証金 47万円
買受可能価額 188万円
開札期日 2026-08-25
売却決定期日 2026-09-07
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平均落札倍率
1.24倍
0.8〜1.56倍
平均入札者数
10.3人
落札価格帯
106〜2,608万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 2,914,000円 (基準価額 2,350,000円 x 1.24倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
大阪市 1,400万 2,190万 1.6倍 16人
吹田市 1,941万 2,608万 1.3倍 13人
寝屋川市 133万 106万 0.8倍 2人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp