土地建物 愛知県尾張旭市井田町二丁目 ２７７番地
00000023466 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第188号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、名古屋市に所在する共同住宅（1棟4室）及び土地です。物件1（土地）は338.05㎡、物件2（建物）は軽量鉄骨造2階建て延床面積223.02㎡です。物件1の101号室と駐車場1区画が空室ですが、他の3室は賃借人が占有しています。物件2の102号室では家賃滞納があり、壁や畳に損傷が見られます。築36年と古いため、建物の劣化やアスベスト含有建材の可能性に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の101号室及び駐車場1区画が空室物件2の201号室で浴槽に小さなヒビの可能性物件2の102号室で壁クロスに損傷、浴室の壁に傷み、和室の畳の損傷物件2は築36年で全体的に劣化が進んでおり、アスベスト含有建材の可能性に留意が必要物件2の102号室で家賃13万円の滞納あり
権利関係:
物件2の201号室の賃借人によれば、浴槽に小さなヒビが入っている可能性がある。物件2の102号室の賃借人は家賃13万円（2ヶ月分）を滞納しているが、早急に支払う予定。物件1の駐車場区画102、201、202の賃借権は対抗要件を有していない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,447万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
223.0m²
67.5坪
表面利回り
18.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三郷
徒歩10分 (781m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額19,625,760円
基準額
1,447万
土地値
1,963万
土地比74%
割安
交通アクセス
最寄駅三郷
距離781m（徒歩10分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高61.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 223,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 1,447万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 尾張旭市 |
| 緯度/経度 | 35.2099, 137.0490 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:16 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
18.5%
県平均
14.8%
+3.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年4月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
223.02m²
権利・費用
登記面積
338.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
289万円
買受可能価額
1,158万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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尾張旭市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
220,000 円/m²
220,000 円/m²
実勢相場(マンション)
138,667 円/m²
138,667 円/m²
空き家率
9.6%
9.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp