土地建物 愛媛県今治市中寺字樋掛 ２３３番地１８
00000009882 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する老朽化した居宅と宅地。過去のシロアリ被害、天井損傷、2階の長期未使用など建物状態は不良。 建築確認記録の欠如、開発許可との用途相違、市街化調整区域指定など、再建築には行政庁との事前協議が必須。 接面道路の一部が私道・建築基準法上の道路に非該当の里道であり、引渡命令手続きも必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建築確認記録の欠如と開発許可との用途相違があり、再建築には行政庁との事前協議が必要。建物に過去のシロアリ被害、玄関天井の損傷、2階の床の劣化と長期未使用の報告がある。土地は市街化調整区域に属し、再建築や開発に制限がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる。接面道路の一部が私道であり、建築基準法上の道路に非該当の里道も含まれる。アスベストや土壌汚染の専門調査が推奨されている。
権利関係:
建築確認記録の欠如と開発許可との用途相違があり、再建築には行政庁との事前協議が必要。土地は市街化調整区域に属し、開発や再建築に制限がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要。接面道路の一部が私道であり、建築基準法上の道路に非該当の里道も含まれる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
90万円
落札価格
125万円
差額 +35万円
1.39x
入札人数
6人
売却日
2026-05-28
売却基準価額
90万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
109.9m²
33.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,396,000円
基準額
90万
土地値
440万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 90万 | — | — |
| 2026-05-20 | 90万 | — | — |
| 2026-05-19 | 90万 | — | — |
| 2026-05-18 | 90万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 落札価格 | 1,250,000円 (乖離率 +38.9%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.0330, 133.0001 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（14件）
近隣平均利回り
35.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年12月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
109.90m²
権利・費用
登記面積
114.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
72万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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今治市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,077 円/m²
23,077 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
25.7%
25.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp