土地建物 愛媛県今治市玉川町長谷字柳ヶ辻 甲９００番地１
00000009837 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第29号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の木造2階建居宅と宅地の一括売却物件です。 土地は農地法の制限を受ける可能性があり、買受適格証明書が必要な場合があります。 建物は築41年で老朽化が進み、床抜け等の修繕が必要な箇所があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の制限により、買受適格証明書が必要となる可能性があります。土地の有効利用面積が公簿地積より少ない可能性があります。水路の位置が公図と現況で異なり、将来的な境界問題に発展する可能性があります。建物に床抜けの疑いがある箇所があり、大規模な修繕費用が発生する可能性があります。建物付属設備の動作確認ができておらず、故障の可能性があります。
権利関係:
農地法上の制限により、買受適格証明書が必要となる可能性があります。水路の位置が公図と現況で異なり、将来的な境界確定の必要性や紛争の可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
164万円
落札価格
135万円
差額 +-29万円
0.82x
入札人数
2人
売却日
2026-04-23
売却基準価額
164万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
154.2m²
46.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,170,000円
基準額
164万
土地値
617万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高77.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 164万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 落札価格 | 1,350,000円 (乖離率 -17.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.0113, 132.9386 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（17件）
近隣平均利回り
27.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年12月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
154.25m²
権利・費用
登記面積
564.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
131万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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実勢相場(戸建て)
23,077 円/m²
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実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
25.7%
25.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp