マンション 京都府京都市伏見区下板橋町 ６４４番地１ 京都市伏見区御駕籠町 １１３番地１
00000018194 / 京都地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第13号
入札中
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売却基準価額
536万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
52.4m²
15.8坪
表面利回り
11.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
丹波橋
徒歩6分 (507m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額10,474,000円
基準額
536万
土地値
1,047万
土地比51%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅丹波橋
距離507m（徒歩6分）
路線京阪電気鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高15.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 52,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 536万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-13 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 34.9381, 135.7599 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-21 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-21 18:17 |
京都府 の市場データ（14件）
この物件
11.7%
県平均
12.8%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年2月 (耐年消化率 117%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
階
4階
総戸数
170戸
延床面積
52.37m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
52.37m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
管理費等
20,000円/月
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
107万円
買受可能価額
429万円
開札期日
2026-08-20
売却決定期日
2026-09-03
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京都府京都市右京区嵯峨天龍寺瀬戸川町 １５番地１２、１５番地１３、１５番地１４
土地建物
6.5%
22,650,000円
京都府京都市上京区今出川通烏丸東入相国寺門前町 ６７０番地９
京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp