土地建物 福島県郡山市本町一丁目３５番地５
00000008423 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和08年(ヌ)第6号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は建物のみの競売であり、敷地は使用借権で占有者が居住中です。築22年で一部に震災被害や経年劣化が見られますが、再建築は可能です。買受人は敷地利用権の設定手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物のみの売却占有者が使用借権で居住東日本大震災による建物の一部被害（亀裂等）築後22年経過による経年劣化敷地利用権（使用借権）の設定が必要
権利関係:
建物所有者Cとの間で、敷地（地番35番5）に関する使用借権が存在する。買受人は、敷地利用権の設定が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
298万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
167.3m²
50.6坪
表面利回り
67.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
郡山
徒歩10分 (814m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,690,400円
基準額
298万
土地値
669万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅郡山
距離814m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高228.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 167,260円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 298万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 緯度/経度 | 37.3922, 140.3841 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-14 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-14 18:16 |
福島県 の市場データ（37件）
この物件
67.3%
県平均
28.0%
+39.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年11月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
167.26m²
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
238万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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郡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp