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土地 福島県大沼郡会津美里町字高田道上２８８２番６

00000005382 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第21号 入札中 掲載中 5 回閲覧
土地 福島県大沼郡会津美里町字高田道上２８８２番６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は会津美里町字高田道上の宅地（266.31㎡）です。所有者が占有しており、建物は現存しません。南西側の町道は2項道路でセットバックの可能性があり、近隣住民が駐車場として無償利用している点がリスクとなります。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
本件土地上に現存しない建物（家屋番号2882番6）の登記が存在する。南西側の町道は2項道路に指定されており、道路幅員も4m未満であることから、セットバックが生じる可能性がある。近隣居住者が2台分の駐車スペースとして利用しているが、賃貸借契約はなく、物件所有者が無償で利用を許可している。土地所有者が、更地の状態で管理している。固定資産税課税標準額（令和7年度）が1,808,244円である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
106万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
266.3m²
80.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
会津高田
徒歩7分 (565m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,652,400円
基準額
106万
土地値
1,065万
土地比10% 割安

交通アクセス

最寄駅会津高田
距離565m（徒歩7分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高220.2m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,741円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-14 106万 — 初回

物件情報

入札締切2026-08-12 (残り28日)
ステータス入札中
都道府県福島県
市区町村—
緯度/経度37.4663, 139.8452
データ更新日時2026-07-14 18:11
分析日時2026-07-14 18:31
個別詳細取得日時2026-07-14 18:16

福島県 の市場データ（37件）

この物件
6.5%
県平均
28.0%
-21.5pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 266.31m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 21万円
買受可能価額 85万円
開札期日 2026-08-19
売却決定期日 2026-09-02
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福島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
47,826 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
空き家率
15.2%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 福島県の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 会津高田駅周辺
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類似物件の落札実績
福島県・土地・全価格帯 | 4件の実績に基づく
平均落札倍率
2.02倍
0.99〜4.49倍
平均入札者数
2.2人
落札価格帯
502〜1,300万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 2,141,200円 (基準価額 1,060,000円 x 2.02倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
西白河郡矢吹町八幡町 1,243万 1,300万 1.0倍 1人
いわき市 506万 502万 1.0倍 2人
喜多方市 489万 760万 1.6倍 3人
相馬市 195万 875万 4.5倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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