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土地建物 愛知県豊橋市石巻本町字的場 ６３番地３、６３番地１、６３番地２
00000005791 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括多块土地（含农地）和严重老化的建筑物，购买者需获得农业委员会的资格证明。存在诸多风险因素，如土地边界不明确、建筑物内有遗留物品、地块内有第三方设施且存在未支付的使用费。该物业位于城市化控制区，建筑限制严格，建筑物需要大规模翻修或拆除。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
農地が含まれるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。複数の土地で隣地との境界が不明確な箇所がある。建物は老朽化が著しく、長期間空き家で、大規模な改修または解体が必要。建物内に残置物が多数あり、処分費用が発生する。市街化調整地域に指定されており、建築制限が厳しい。敷地内に電柱、防火水槽、カーブミラーポールが設置されており、一部使用料の未払いがある。土地の地形が不整形であり、雑草・雑木が繁茂し、整地費用が必要。物件13建物に係る土地に法定地上権が設定されている。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。複数の土地で隣地との境界が不明確。物件13建物に係る土地に法定地上権が設定されている。未登記附属建物が複数存在。市街化調整地域、宅地造成等工事規制区域による建築制限。敷地内に設置された電柱、防火水槽、カーブミラーポールに関する使用料の未払いと新所有者との協議の必要性。
滞纳额: 16,380日元
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基准价格
1,004万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
95.5m²
28.9坪
表面收益率
11.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,404,000日元
基准额
1,004万
土地值
840万
土地比119%
合理
灾害信息
海拔29.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,040,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-04 | 10,040,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-03 | 10,040,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-02 | 10,040,000万 | 11.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余44天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.8068, 137.4382 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
11.4%
县平均
16.9%
-5.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
4間+物置,納戸等
建筑总面积
375.35m²
权利与费用
登记面积
290.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
201万日元
最低买受价
803万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp