土地建物 奈良県天理市柳本町８８０番地３
00000007175 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第7号
売却済
59 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
奈良県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は天理市の戸建て住宅です。所有者が居住しており、引渡しには法的手続きが必要です。建物内には多くの動産があり、片付けに費用と時間がかかる可能性があります。外壁の一部に損傷が見られますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡し命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物内に目的外動産が多く、一部は玄関から溢れかえっており、片付けに手間と費用がかかる。建物の外壁水切りに一部損傷が認められる。太陽光発電設備の稼働状況やリース契約の有無が不明である。アスベスト等の有害物質の使用状況が不明である。
権利関係:
物件の占有者は所有者であり、引渡し命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物内に目的外動産が多く、一部は玄関から溢れかえっており、片付けに手間と費用がかかる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
842万円
落札価格
1,238万円
差額 +396万円
1.47x
入札人数
7人
売却日
2026-07-31
落札ベース利回り
10.0%
基準14.7%
売却基準価額
842万円
基準
土地
土地比204% 割高
面積
103.1m²
31.2坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
柳本
徒歩3分 (254m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,123,200円
基準額
842万
土地値
412万
土地比204%
割高
交通アクセス
最寄駅柳本
距離254m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高66.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-31| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 842万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 天理市 |
| 落札価格 | 12,380,000円 (乖離率 +47.0%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.5615, 135.8379 |
| データ更新日時 | 2026-07-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:21 |
奈良県 の市場データ（22件）
この物件
14.7%
県平均
29.3%
-14.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年11月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造セメントかわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
103.08m²
権利・費用
登記面積
132.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
168万円
買受可能価額
674万円
開札期日
2026-07-31
売却決定期日
2026-08-21
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
11.6%
10,580,000円
奈良県北葛城郡河合町泉台二丁目１番地１６３
土地建物
45.9%
1,380,000円
奈良県橿原市中曽司町３０１番地２７、３０１番地３９
土地建物
16.7%
6,440,000円
奈良県奈良市中山町西二丁目１０５７番地８
土地建物
33.7%
3,360,000円
奈良県北葛城郡河合町大字穴闇５３９番地１０
天理市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
58,894 円/m²
58,894 円/m²
実勢相場(マンション)
133,333 円/m²
133,333 円/m²
空き家率
18.0%
18.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp