土地建物 奈良県奈良市中山町西二丁目１０５７番地８
00000007181 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第11号
入札中
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売却基準価額
644万円
基準
土地
土地比180% 割高
面積
89.4m²
27.0坪
表面利回り
16.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
菖蒲池
徒歩20分 (1618m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,576,800円
基準額
644万
土地値
358万
土地比180%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口354,630人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅菖蒲池
距離1618m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高100.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 89,420円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 644万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-04 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良市 |
| 緯度/経度 | 34.7125, 135.7601 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-06 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-06 18:18 |
奈良県 の市場データ（22件）
この物件
16.7%
県平均
29.3%
-12.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年7月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
255.98m²
権利・費用
登記面積
198.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
515万円
開札期日
2026-09-11
売却決定期日
2026-10-02
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奈良市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
112,903 円/m²
112,903 円/m²
実勢相場(マンション)
292,308 円/m²
292,308 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp