土地建物 奈良県生駒郡三郷町立野南一丁目１５２４番地６
00000007163 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第53号
売却済
43 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地の共有持分（2分の1）が存在する3階建て居宅です。建物には経年劣化が見られ、一部にクラックや損傷があります。南東側の擁壁からの排水が隣接地へ流入する可能性があり、安全性等の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内の随所にクラックや損傷箇所があり、経年劣化が認められる。ホームエレベーターの稼働状況が不明。南東側の擁壁からの排水が隣接地へ流入する可能性があり、擁壁の安全性・耐久性・法的適合性の確認が必要。土地の共有持分（2分の1）が存在する。
権利関係:
土地の共有持分（A氏が2分の1を所有）。南東側の擁壁からの排水が隣接地へ流入する可能性があり、擁壁の安全性・耐久性・法的適合性の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
359万円
落札価格
778万円
差額 +419万円
2.17x
入札人数
6人
売却日
2026-07-31
落札ベース利回り
20.9%
基準45.2%
売却基準価額
359万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
135.4m²
41.0坪
表面利回り
45.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三郷
徒歩6分 (503m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,415,200円
基準額
359万
土地値
542万
土地比66%
割安
交通アクセス
最寄駅三郷
距離503m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高53.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-31| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 359万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒郡三郷町 |
| 落札価格 | 7,780,000円 (乖離率 +116.7%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.5931, 135.6901 |
| データ更新日時 | 2026-07-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:21 |
奈良県 の市場データ（22件）
この物件
45.2%
県平均
29.3%
+15.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年7月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
135.38m²
権利・費用
登記面積
101.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
72万円
買受可能価額
287万円
開札期日
2026-07-31
売却決定期日
2026-08-21
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生駒郡三郷町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
50,286 円/m²
50,286 円/m²
実勢相場(マンション)
244,505 円/m²
244,505 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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