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土地 愛知県豊橋市石巻本町字城之内１０２番
00000005787 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は豊橋市石巻本町字城之内の農地（畑）821㎡で、共有者が占有しています。農地転用が困難な市街化調整区域・農業振興地域内にあり、買受には農業委員会の証明書が必要です。土地改良区の賦課金滞納や境界不明確、埋蔵文化財包蔵地指定など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であるため、入札には農業委員会の買受適格証明書が必要です。市街化調整区域および農業振興地域（農用地区域）に指定されており、農地転用が困難です。土地改良区の賦課金に滞納があり、延滞金も発生する可能性があります。隣地との境界が不明確であり、測量費用が発生する可能性があります。埋蔵文化財包蔵地内にあり、土木工事等には文化財保護法に基づく届出が必要です。共有者が占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。雑草や雑木が繁茂し、敷地の状況が不明確です。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域であり、農地転用が困難。土地改良区の賦課金滞納。隣地との境界が不明確。埋蔵文化財包蔵地内のため、土木工事等に届出が必要。共有者による占有。
滞納額: 3,447円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
104万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
821.0m²
248.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額72,248,000円
基準額
104万
土地値
7,225万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高26.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,633円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,040,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り44日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.8058, 137.4334 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
6.5%
県平均
16.7%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
821.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
83万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp