土地建物 秋田県由利本荘市館字狩ヶ沢 ６５番地６、６５番地１２
00000008720 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第2号
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本物件は、土地と建物（居宅、未登記附属建物）から構成されます。建物には経年劣化が見られ、アスベスト含有建材使用の可能性も指摘されています。また、送電線や隣接地との境界に関する地役権・地上権設定があり、引渡しには注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物外部の汚れ・破損、内装仕上の汚れ・退色・破損、天井の補修跡、床の撓みなど、経年劣化の程度が大きい。建物内部に多くの動産類が置かれており、保守管理の状態はやや劣る。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関の分析調査が必要。物件1土地と目的外土地に跨がる未登記附属建物が存在し、敷地として利用されている。物件1土地上空に送電線が通っており、地役権が設定されている。物件1土地内に廃屋が存在する。物件1土地北側の下屋（ボイラー室）の灯油式ボイラーは寿命のため使用できず、物件2建物内の風呂は使用できない。
権利関係:
物件1土地と目的外土地65番12の北西側一部（目的外土地の約25%）について、物件2建物（未登記附属建物を含む）のために法定地上権が成立している。物件1土地上空に送電線が通っており、地役権が設定されている（送電線の最下垂時における電線から3.6メートル以内の範囲に入る高さの建造物の築造、工作物の設置および竹木の植栽、送電線の設置・保守等に支障となる土地の形質変更等の行為、爆発性・引火性を有する危険物の製造・取扱いおよび貯蔵をしないこと。地役権者は、電線の支持物を除く送電線を設置すること、その設置・保守等のため土地に立入ること、ならびに送電線に支障となる竹木および工作物を直ちに伐採または撤去すること）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
150万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
162.0m²
49.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,480,400円
基準額
150万
土地値
648万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高19.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 150万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-07 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 由利本荘市 |
| 緯度/経度 | 39.3376, 140.1168 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:16 |
秋田県 の市場データ（40件）
近隣平均利回り
34.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和29年5月 (耐年消化率 327%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
374.69m²
権利・費用
登記面積
448.92m²
敷地利用権
所有権・法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
0万円
買受可能価額
120万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-09-10
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由利本荘市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,810 円/m²
23,810 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp