土地建物 秋田県山本郡八峰町八森字古屋敷４３番地３
00000002458 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和06年(ケ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
秋田県八峰町の居宅・作業場付き不動産。債務者の子が使用借権で一部を占有し、建物は老朽化が著しい。過疎地で需要が低く、津波浸水リスクも高い高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者の子が主要建物の大部分（作業場、直売所、2階倉庫）を無償使用借権で占有しており、引渡しに困難が予想される。主要建物および未登記附属建物は著しく老朽化しており、屋根・軒裏の破損、窓ガラスの割れ、雨漏り跡、建具の不具合、鋼材の錆など広範囲に損傷が見られる。主要建物および未登記附属建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と除去に費用が発生する可能性がある。物件は過疎化が著しい地域に位置し、不動産需要が低迷しており、市場性が低い。八峰町津波ハザードマップによると、想定浸水深が10m〜20m以上とされており、津波リスクが非常に高い。
権利関係:
債務者の子が主要建物の大部分を無償使用借権で占有しており、買受人による引渡し請求には引渡命令等の法的手続きが必要となる。未登記の附属建物が存在する。主要建物および未登記附属建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、将来的に専門調査および除去義務が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
77万円
落札価格
80万円
差額 +3万円
1.04x
入札人数
3人
売却日
2026-04-30
売却基準価額
77万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
497.5m²
150.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額19,900,000円
基準額
77万
土地値
1,990万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高8.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-04-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 77万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 山本郡八峰町 |
| 落札価格 | 800,000円 (乖離率 +3.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 40.3424, 140.0289 |
| データ更新日時 | 2026-04-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 の市場データ（16件）
近隣平均利回り
28.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和37年4月 (耐年消化率 291%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板・スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・作業場
間取り
その他
延床面積
597.50m²
権利・費用
登記面積
853.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
62万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-20
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山本郡八峰町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
3,611 円/m²
3,611 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp