土地建物 三重県津市緑が丘一丁目１２番地２
00000008078 / 津地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
39 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
三重県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者Aが居住中のため、引渡しには明渡し交渉が必要です。建物内部は荷物等で散乱しており、一部立ち入りが制限されています。建物の保守管理状態は悪く、機能的・経済的な減価が大きいと評価されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が居住中のため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物内部は荷物やゴミ類が散乱しており、一部立ち入りが制限されているため、現状での確認に限界があります。建物の保守管理の状態が悪く、機能的・経済的な減価が大きいと評価されています。近隣住民との付き合いがなく、占有者の詳細な状況把握が困難です。敷地内に第三者名義の自動車等が駐車されていますが、目的外動産と判断されています。
権利関係:
物件の占有状況等に関する特記事項として、本件所有者が占有している旨の記載があります。建物内部の状況から、一部立ち入りが制限されており、詳細な確認が困難な箇所があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
310万円
落札価格
621万円
差額 +311万円
2.00x
入札人数
6人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
22.5%
基準45.1%
売却基準価額
310万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
116.6m²
35.3坪
表面利回り
45.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,665,600円
基準額
310万
土地値
467万
土地比66%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口273,614人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高17.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 310万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 津市 |
| 落札価格 | 6,211,111円 (乖離率 +100.4%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.7102, 136.4709 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:17 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年3月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.64m²
権利・費用
登記面積
192.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
248万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-04
📤 この物件をシェア
津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,641 円/m²
42,641 円/m²
実勢相場(マンション)
251,667 円/m²
251,667 円/m²
空き家率
17.2%
17.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp