土地建物 大分県佐伯市内町４８７番地１、４８６番地１
00000001040 / 大分地方裁判所佐伯支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
85 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
大分県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、佐伯市内町に位置する土地3筆と店舗ビル1棟です。物件1,2の土地境界は不明確な箇所があり、物件3は複数の店舗賃借人がおり、引渡しに6ヶ月の猶予期間があります。建物は築33年で経年劣化が見られますが、商業地域にあり、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1, 2の土地と隣接地(488番1)との境界が不明確物件3は店舗として賃借人が複数入居しており、引渡し猶予期間あり物件3は築後33年経過しており、経年相応の減価が見られる物件3は店舗5の賃借人が内装費用を負担しているが、一部修繕が必要な箇所あり市街化調整区域ではないが、周知の埋蔵文化財包蔵地に該当
権利関係:
物件1, 2の土地と隣接地(488番1)との境界が不明確である。物件3の土地利用権は法定地上権が成立していると判断される。物件3の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
851万円
落札価格
730万円
差額 +-121万円
0.86x
入札人数
1人
売却日
2026-07-28
落札ベース利回り
45.6%
基準39.2%
売却基準価額
851万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
277.7m²
84.0坪
表面利回り
39.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
佐伯
徒歩23分 (1845m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,108,000円
基準額
851万
土地値
1,111万
土地比77%
割安
交通アクセス
最寄駅佐伯
距離1845m（徒歩23分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 851万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 佐伯市 |
| 落札価格 | 7,300,000円 (乖離率 -14.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 32.9571, 131.8946 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:29 |
大分県 の市場データ（4件）
この物件
39.2%
県平均
24.8%
+14.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年9月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
277.70m²
権利・費用
登記面積
47.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
171万円
買受可能価額
681万円
開札期日
2026-07-28
売却決定期日
2026-08-18
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
9.3%
8,210,000円
大分県佐伯市字船場９０１０番地２
土地建物
763,000円
大分県杵築市山香町大字広瀬字立石１３５８番地１
土地建物
49.4%
2,750,000円
大分県由布市湯布院町川北字権現ケ尾 ５８６番地３、５８６番地１
土地建物
34.0%
2,770,000円
大分県杵築市大字八坂字コソノ２９４３番地２６
佐伯市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,689 円/m²
17,689 円/m²
空き家率
21.6%
21.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp