物件一覧 > 新潟県 > 00000008674

土地新潟県長岡市深沢町字北野１０６６番１

00000008674 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第48号入札中掲載中 118 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は長岡市深沢町の農地3筆（計約21.57a）です。現在、債務者Bが農業経営基盤強化促進法上の利用権（賃借権）に基づき占有・耕作しており、買受適格証明書が必要です。市街化調整区域であり、宅地転用は原則不可、接道条件や土地改良区賦課金等のリスクがあります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

占有者（債務者B）が存在し、賃借権（農業経営基盤強化促進法上の利用権）を有している。農地であり、買受適格証明書が必要。土地改良区からの賦課金が発生しており、将来的な負担が発生する可能性がある。市街化調整区域であり、農地法等の規制により宅地への転用は原則できない。接道する市道が約1m低く、西側の国道との高低差も約1.5mあり、アクセスに難がある。

権利関係:

占有者Bの賃借権（農業経営基盤強化促進法上の利用権）は抵当権に後れるが、買受人は引渡しを受けるために手続きが必要。土地改良区からの賦課金が発生しており、滞納はないものの、将来的な負担が発生する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

54万円

基準

土地

土地比1% 割安

面積

2204.0m²

666.7坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額88,160,000円

基準額

54万

土地値

8,816万

土地比1% 割安

ハザード情報

標高31.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 2,925円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-07-29

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-14	54万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-07 (残り39日)
ステータス	入札中
都道府県	新潟県
市区町村	長岡市
緯度/経度	37.4156, 138.7820
データ更新日時	2026-07-29 18:11
分析日時	2026-06-14 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-14 18:16

新潟県の市場データ（39件）

この物件

6.5%

県平均

26.9%

-20.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 606.00m²

法規・入札

地目（登記）田

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 11万円

買受可能価額 43万円

開札期日 2026-09-10

売却決定期日 2026-09-30

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長岡市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
52,381 円/m²

実勢相場(マンション)
223,529 円/m²

空き家率
13.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

全国・土地・27〜108万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

4.1倍

0.8〜34.36倍

平均入札者数

2.1人

落札価格帯

23〜2,824万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,214,000円 (基準価額 540,000円 x 4.1倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
筑紫野市	107万	107万	1.0倍	2人
奥州市	72万	105万	1.5倍	3人
徳島県阿南市	28万	75万	2.7倍	2人
長崎市	102万	303万	3.0倍	2人
稲敷市	100万	854万	8.5倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 新潟県長岡市深沢町字北野１０６６番１