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土地 岐阜県美濃市大字須原字貝津４４８番２
00000016746 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第80号
特別売却中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は美濃市にある623㎡の休耕畑で、所有者が占有しています。 農地法に基づく転用許可が必要であり、隣家による無償の通行権が存在します。 埋蔵文化財包蔵地に該当し、敷地内に詳細不明の井戸があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法に基づく転用許可取得の必要性隣家による無償の通行権の存在埋蔵文化財包蔵地指定による工事規制敷地内井戸の詳細不明
権利関係:
農地法に基づく転用許可義務慣習上の通行地役権の存在埋蔵文化財保護法に基づく事前届出義務
滞納額: 771円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
203万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
623.0m²
188.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額24,920,000円
基準額
203万
土地値
2,492万
土地比8%
割安
ハザード情報
標高100.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 10,995円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
50件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 203万 | 6.5% | — |
| 2026-05-20 | 203万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 203万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 203万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 美濃市 |
| 緯度/経度 | 35.5938, 136.9495 |
| データ更新日時 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
6.5%
県平均
23.8%
-17.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
623.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
162万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp