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土地 岐阜県下呂市萩原町羽根字順出３９８番１
00000016796 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第110号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
下呂市の土地7物件一括競売。一部農地、一部雑種地。 物件4に賃料不払いの占有者がいるが、対抗力なし。複数物件で売却対象外の土地に依存する通行路に注意。 地積測量図の欠如、上下水道の引込費用、農地転用許可など、取得後の手続きと費用にリスクあり。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の占有者（賃借人）は賃料を支払っておらず、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。物件1,2は農地であり、転用には農地法に基づく許可が必要で、時間と費用がかかる。物件3,4,5,6は売却対象外の土地（地番401番1）を通行のため利用しており、将来的に通行権が問題となるリスクがある。地積測量図がなく境界が不明確なため、将来的な隣地との境界紛争のリスクがある。上水道の引込管が物件内にないため、別途引込工事費用が発生する。下水道の受益者負担金が徴収猶予されており、将来的に請求される可能性がある。
権利関係:
物件4の占有者の賃貸借権は買受人に対抗できないが、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。物件1,2は農地であり、農地法に基づく転用許可が必要。物件3,4,5,6の通行権が売却対象外の土地に依存しており、法的な通行権が確立されていない可能性がある。地積測量図がないため、境界確定訴訟のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
718万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
1439.9m²
435.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上呂
徒歩15分 (1176m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額57,595,200円
基準額
718万
土地値
5,760万
土地比12%
割安
交通アクセス
最寄駅上呂
距離1176m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高440.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 38,891円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
75件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 718万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 718万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 718万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 718万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り-1日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 下呂市 |
| 緯度/経度 | 35.9007, 137.2007 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
236.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
144万円
買受可能価額
574万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-08-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp