房产列表 > 00000016746
土地 岐阜県美濃市大字須原字貝津４４８番２
00000016746 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第80号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于美浓市的一块623平方米的休耕地，由所有者占用。 根据《农地法》需要办理土地用途变更许可，且邻居享有无偿通行权。 该地块位于埋藏文物遗址区，并含有一口详情不明的水井。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
農地法に基づく転用許可取得の必要性隣家による無償の通行権の存在埋蔵文化財包蔵地指定による工事規制敷地内井戸の詳細不明
法律问题:
農地法に基づく転用許可義務慣習上の通行地役権の存在埋蔵文化財保護法に基づく事前届出義務
滞纳额: 771日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
203万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
623.0m²
188.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额24,920,000日元
基准额
203万
土地值
2,492万
土地比8%
低估
灾害信息
海拔100.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金10,995日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,030,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-12 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 美濃市 |
| 纬度/経度 | 35.5938, 136.9495 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
6.5%
县平均
30.2%
-23.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
623.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
41万日元
最低买受价
162万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-07-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp