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土地建物 山梨県北杜市高根町清里字念場原 ３５４５番地８４４、３５４５番地３３０５
00000016220 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第8号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が相続財産法人である店舗と複数の土地（宅地、原野、畑、公衆用道路）の一括売却物件です。店舗は長期閉鎖により老朽化が著しく、電気ケーブルの盗難・破壊による甚大な損傷があり、大規模な修繕が必要です。一部の土地は農地法の適用を受け、買受適格証明書が必要な上、土地形状が複雑で、権利関係や利用状況に複数のリスクを抱えています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
主要建物（店舗）における電気ケーブルの広範囲な切断・持ち去り、天井・壁の破壊など、大規模な盗難・破壊行為による甚大な損傷。建物（築32年）の長期閉鎖と管理不足による老朽化、外壁損傷、雨漏り、天井材崩落など、大規模な修繕費用が必要。物件の一部（畑である物件16, 21）が農地法の適用を受けるため、買受適格証明書および農地法上の許可・届出が必要。土地の形状が不整形であり、高低差が大きく、公衆用道路や原野が混在する複雑な構成。一部の土地（物件15, 16）が近隣住民の通路として利用されており、通行権などの問題が発生する可能性。所有者が相続財産法人であり、権利関係の処理が複雑化する可能性。建物内に残置物（業務用冷蔵庫、調理器具等）があり、撤去費用が発生する可能性。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内部確認の制限、瑕疵担保責任なし）。
権利関係:
所有者が相続財産法人であるため、権利関係の処理が複雑化する可能性。物件の一部（畑である物件16, 21）が農地法の適用を受け、買受適格証明書および農地法上の許可・届出が必要。一部の土地（物件15, 16）が近隣住民の通路として利用されており、通行権などの問題が発生する可能性。物件間の境界線が不明瞭な箇所がある（物件20, 21間）。競売物件特有の瑕疵担保責任免除。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,289万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
974.9m²
294.9坪
表面利回り
90.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
清里
徒歩19分 (1481m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額38,994,000円
基準額
1,289万
土地値
3,899万
土地比33%
割安
交通アクセス
最寄駅清里
距離1481m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高1177.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 974,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
50件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,289万 | 90.8% | — |
| 2026-05-13 | 1,289万 | 90.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,289万 | 90.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,289万 | 90.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 北杜市 |
| 緯度/経度 | 35.9063, 138.4406 |
| データ更新日時 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 の市場データ（24件）
この物件
90.8%
県平均
23.4%
+67.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年6月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
974.85m²
権利・費用
登記面積
10.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
258万円
買受可能価額
1,031万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-08-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp