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土地建物 秋田県鹿角市花輪字稲荷川原 １６番地１
00000003300 / 秋田地方裁判所大館支部 / 令和07年(ケ)第9号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は鹿角市の宅地と居宅です。所有者が占有しており、引渡しに際しては引渡命令の制度を利用できます。土地の一部は隣接地を通過する地下水配管があり、売却により隣接地が無道路地となる可能性があります。建物には軽微な劣化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地は北東側から市道に接しているが、東側は高低差があり、樹木が生い茂っているため、現状のままでは出入りが困難。物件1土地内に地下水水源があり、その水源から本件建物の南側まで地中に埋設したパイプで地下水を流し、生活水として使用しているが、年に1度か2度枯渇することがある。物件1土地の売却により、本件所有者が所有する件外土地(地番16番2)は無道路地となる。物件1土地上に電信柱がある。物件2建物玄関入口屋根の支柱に腐食が見られる。
権利関係:
物件1土地内に地下水水源があり、その水源から本件建物の南側まで、地中に埋設したパイプで地下水を流し、生活水として使用している。なお、埋設されたパイプは、本件建物の南側にある本件所有者が所有する土地(地番16番2(件外土地))内の南側の地中を通過している。物件1土地の売却により、本件所有者が所有する件外土地(地番16番2)は無道路地となる。なお、この件外土地上には所有者不明の件外建物(未登記)が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
179万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
125.0m²
37.8坪
表面利回り
84.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,001,200円
基準額
179万
土地値
500万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高200.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,030円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 179万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 鹿角市 |
| 緯度/経度 | 40.1870, 140.8101 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:15 |
秋田県 の市場データ（16件）
この物件
84.0%
県平均
42.7%
+41.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年7月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸 1階 和室,洋室,LDK,トイレ,浴室等 2階 洋室,納戸
延床面積
125.03m²
権利・費用
登記面積
805.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
143万円
開札期日
2026-07-10
売却決定期日
2026-07-28
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13,871,000円
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp