土地建物 秋田県男鹿市船川港女川字堂ノ前 １６番地１１、１６番地１２
00000008636 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は居宅・店舗・事務所からなる建物と宅地で、債務者が占有しています。建物には壁の亀裂や2階の傾きの可能性があり、太陽光・風力発電設備は故障中です。敷地は津波浸水想定区域かつ埋蔵文化財包蔵地の一部に該当し、土地は使用借権で占有されており、開発や利用に制限や追加費用が生じるリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部（2階洋室の壁）に亀裂があり、2階事務所部分には傾きの可能性があるため、修繕費用が発生するリスクがあります。敷地が津波浸水想定区域（5.0m～10m未満）に位置しており、自然災害による損害リスクがあります。設置されている太陽光発電および風力発電装置はバッテリー故障により機能しておらず、修繕または撤去費用が発生します。建物は複数用途（居宅・店舗・事務所）で構成され、汎用性・代替性に欠けるため、市場性修正により評価額が減価されています。
権利関係:
土地（物件1, 2）は建物所有者（債務者）により使用借権で占有されており、土地の利用や売却に制約が生じる可能性があります。敷地の一部が周知の埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、掘削を伴う開発行為を行う場合は、文化スポーツ課への届出と再照会が必要となります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
183万円
落札価格
149万円
差額 +-34万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
売却基準価額
183万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
462.1m²
139.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額18,486,000円
基準額
183万
土地値
1,849万
土地比10%
割安
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 183万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 男鹿市 |
| 落札価格 | 1,488,800円 (乖離率 -18.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 39.8669, 139.8241 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
17.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年4月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
462.15m²
権利・費用
登記面積
316.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
146万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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男鹿市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
7,353 円/m²
7,353 円/m²
空き家率
23.2%
23.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp