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土地建物 秋田県鹿角市花輪字稲荷川原 １６番地１
00000003300 / 秋田地方裁判所大館支部 / 令和07年(ケ)第9号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于鹿角市，包括住宅用地和一栋住宅。目前由业主居住，可使用交付命令进行移交。部分土地下方有穿越邻近土地的地下水管道，出售后邻近土地可能成为无道路地。建筑物有轻微老化迹象。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地は北東側から市道に接しているが、東側は高低差があり、樹木が生い茂っているため、現状のままでは出入りが困難。物件1土地内に地下水水源があり、その水源から本件建物の南側まで地中に埋設したパイプで地下水を流し、生活水として使用しているが、年に1度か2度枯渇することがある。物件1土地の売却により、本件所有者が所有する件外土地(地番16番2)は無道路地となる。物件1土地上に電信柱がある。物件2建物玄関入口屋根の支柱に腐食が見られる。
法律问题:
物件1土地内に地下水水源があり、その水源から本件建物の南側まで、地中に埋設したパイプで地下水を流し、生活水として使用している。なお、埋設されたパイプは、本件建物の南側にある本件所有者が所有する土地(地番16番2(件外土地))内の南側の地中を通過している。物件1土地の売却により、本件所有者が所有する件外土地(地番16番2)は無道路地となる。なお、この件外土地上には所有者不明の件外建物(未登記)が存在する。
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基准价格
179万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
125.0m²
37.8坪
表面收益率
84.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,001,200日元
基准额
179万
土地值
500万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔200.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,030日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 179万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 鹿角市 |
| 纬度/経度 | 40.1870, 140.8101 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:15 |
秋田県 的市场数据（16件）
本物件
84.0%
县平均
42.7%
+41.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年7月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+納戸 1階 和室,洋室,LDK,トイレ,浴室等 2階 洋室,納戸
建筑总面积
125.03m²
权利与费用
登记面积
805.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
143万日元
开标日期
2026-07-10
卖出决定日
2026-07-28
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13,871,000日元
秋田県横手市十文字町佐賀会字下沖田３２番地５６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp