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マンション 青森県弘前市大字神田四丁目６番地２８、６番地２９
00000007079 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第28号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地（物件3）と建物（物件4）のセットです。建物には賃借人がおり、毎月6万円の賃料収入が見込めますが、引渡しには交渉が必要です。建物は築46年で老朽化が見られ、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。土地は洪水想定浸水区域に該当します。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4に賃借人が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件4の建物は築46年が経過しており、老朽化が進んでいる可能性がある。物件4の建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件3の土地は洪水想定浸水区域に該当しており、災害リスクがある。物件4は縦割り型区分所有建物であり、物件3の土地に建っているため、権利関係が複雑。
権利関係:
物件4は賃借権（B）が付着しており、最先の賃借権であるため、買受人が引き継ぐ必要がある。物件4は縦割り型区分所有建物であり、物件3の土地に建っているため、土地と建物の所有関係が複雑。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
392万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
192.4m²
58.2坪
表面利回り
58.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,696,400円
基準額
392万
土地値
770万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高23.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 192,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 392万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り42日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 緯度/経度 | 40.6227, 140.4899 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:15 |
青森県 の市場データ（33件）
この物件
58.9%
県平均
40.0%
+18.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年12月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
事務所・倉庫
間取り
その他
階
1階と2階
延床面積
192.41m²
権利・費用
登記面積
125.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
工業専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
313万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp