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マンション 青森県弘前市大字神田四丁目６番地２８、６番地２９
00000007079 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第28号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包含土地（物业3）和建筑物（物业4）。建筑物有租户，每月可产生6万日元的租金收入，但交接需要协商。该建筑已有46年历史，有老化迹象，并被指出可能含有石棉建材。土地位于洪水想定浸水区域。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件4に賃借人が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件4の建物は築46年が経過しており、老朽化が進んでいる可能性がある。物件4の建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件3の土地は洪水想定浸水区域に該当しており、災害リスクがある。物件4は縦割り型区分所有建物であり、物件3の土地に建っているため、権利関係が複雑。
法律问题:
物件4は賃借権（B）が付着しており、最先の賃借権であるため、買受人が引き継ぐ必要がある。物件4は縦割り型区分所有建物であり、物件3の土地に建っているため、土地と建物の所有関係が複雑。
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基准价格
392万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
192.4m²
58.2坪
表面收益率
58.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,696,400日元
基准额
392万
土地值
770万
土地比51%
低估
灾害信息
海拔23.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金192,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 392万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-14 (剩余42天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 纬度/経度 | 40.6227, 140.4899 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:15 |
青森県 的市场数据（33件）
本物件
58.9%
县平均
40.0%
+18.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年12月 (寿命消耗率 98%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
事務所・倉庫
户型
その他
楼层
1階と2階
建筑总面积
192.41m²
权利与费用
登记面积
125.21m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
工業専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
313万日元
开标日期
2026-07-21
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp