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マンション 大阪府堺市西区鳳中町二丁４３番地２
00000014013 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第74号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有するマンションの専有部分です。管理費等の滞納が1,185,160円あり、専有部分内も家財道具等で著しく汚損・劣化が進んでいます。アスベスト使用の可能性もあり、専門調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。管理費・修繕積立金の滞納額が1,185,160円と高額であり、買受人が負担する可能性があります。専有部分内に家財道具や生活動産が多数積み上げられ、全体的に汚損が見受けられ、適切な維持管理がされておらず、劣化・老朽化が著しい状態です。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要です。目的土地は埋蔵文化財包蔵地「大鳥神社」に指定されており、土木工事等には届出が必要です。
権利関係:
管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性があります。アスベスト含有建材の使用の可能性があり、専門調査が必要です。
滞納額: 1,185,160円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
875万円
基準
土地
土地比145% 割高
面積
58.2m²
17.6坪
表面利回り
8.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額6,052,800円
基準額
875万
土地値
605万
土地比145%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高17.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 58,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 875万 | 8.0% | — |
| 2026-06-08 | 875万 | 8.0% | — |
| 2026-06-07 | 875万 | 8.0% | — |
| 2026-06-06 | 875万 | 8.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5358, 135.4585 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:20 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
8.0%
県平均
14.5%
-6.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年10月 (耐年消化率 83%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー東側
階
2階
総戸数
101戸
延床面積
58.20m²
権利・費用
登記面積
58.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
21,900円/月
法規・入札
買受申出保証金
175万円
買受可能価額
700万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp