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土地建物 石川県能美市吉原釜屋町ル ７８番地、７７番地２、７９番地１
00000009484 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
能美市吉原釜屋町ル所在の工場・事務所建物（物件4）及び土地（物件1～3）の競売物件です。建物の一部は所有者が占有しており、引渡しに6ヶ月の猶予期間があります。工場部分には雨漏りによる劣化が見られますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部（1階事務所部分）は所有者が占有しており、引渡しに6ヶ月の猶予期間がある。建物（工場）の一部に雨漏りによるボードの剥がれや浮きが見られる。建物（事務所）のシャッターが壊れており、開閉がスムーズではない。樹木の枝葉が隣地に越境している可能性がある。建物に付属する設備の使用可否が不明である。
権利関係:
物件4の1階事務所部分は所有者が占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間がある。物件4の工場部分の壁には雨漏り跡やボードのハガレ・浮きが見られ、2階事務所天井にも雨漏り跡が見られる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
607万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
344.4m²
104.2坪
表面利回り
68.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,776,000円
基準額
607万
土地値
1,378万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高7.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 344,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 607万 | 68.1% | — |
| 2026-06-08 | 607万 | 68.1% | — |
| 2026-06-07 | 607万 | 68.1% | — |
| 2026-06-06 | 607万 | 68.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 能美市 |
| 緯度/経度 | 36.4639, 136.4657 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:17 |
石川県 の市場データ（17件）
この物件
68.1%
県平均
43.8%
+24.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年8月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場 事務所
間取り
その他
延床面積
344.40m²
権利・費用
登記面積
145.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
486万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp