土地 鹿児島県志布志市志布志町内之倉字橋ノ口５３５番
00000004875 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和08年(ケ)第2号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は農地（田、現況畑）であり、評価額は37万円です。土地の一部は使用借権で占有されており、境界も不明確なため、引渡しや利用に際して注意が必要です。農地法上の許可を得ていない使用借権である点も留意すべきです。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（A）が使用借権で土地の一部を利用しており、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。境界が不明確であり、隣接地（534番、534番2）との越境の可能性が指摘されている。土地の一部が使用借権で利用されているため、現況での利用が継続できるか確認が必要。農地法上の許可を得ていない使用借権であり、法的な問題が生じる可能性がある。周辺の土地利用状況から、将来的な開発や利用に影響が出る可能性がある。
権利関係:
土地の一部が使用借権で利用されているが、農地法上の許可を得ていない。隣接地（534番、534番2）との境界が不明確であり、越境の可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
37万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1838.0m²
556.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額73,520,000円
基準額
37万
土地値
7,352万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高55.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,004円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-07-03 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-07-02 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-07-01 | 37万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-13 (残り39日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 緯度/経度 | 31.5251, 131.1095 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:29 |
鹿児島県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
38.5%
-32.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1838.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
7万円
買受可能価額
30万円
開札期日
2026-08-20
売却決定期日
2026-10-15
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志布志市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,708 円/m²
12,708 円/m²
空き家率
25.2%
25.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp