土地建物 京都府京都市北区大宮西脇台町 ５番地３
00000018063 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第173号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
京都市北区に位置する築約5年の木造2階建居宅。所有者が占有しており、現在は空き家です。 台所のシンクに一部破損があり、床暖房を含む設備の使用可否は不明です。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、引渡命令制度の利用が可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
設備利用状況不明（床暖房含む）台所のシンクの角に破損あり競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）占有者（元所有者）からの引渡し手続きが必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,853万円
落札価格
6,033万円
差額 +3,180万円
2.11x
入札人数
20人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
3.1%
基準6.5%
売却基準価額
2,853万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
112.5m²
34.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額22,508,000円
基準額
2,853万
土地値
2,251万
土地比127%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高98.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 15回 ・最終確認 2026-04-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 2,853万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 落札価格 | 60,330,410円 (乖離率 +111.5%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 35.0542, 135.7428 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
21.6%
-15.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年2月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.54m²
権利・費用
登記面積
141.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
571万円
買受可能価額
2,282万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp