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土地建物 京都府京都市北区大宮西脇台町 ５番地３
00000018063 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第173号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
京都市北区に位置する築約5年の木造2階建居宅。所有者が占有しており、現在は空き家です。 台所のシンクに一部破損があり、床暖房を含む設備の使用可否は不明です。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、引渡命令制度の利用が可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
設備利用状況不明（床暖房含む）台所のシンクの角に破損あり競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）占有者（元所有者）からの引渡し手続きが必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,853万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
112.5m²
34.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額22,508,000円
基準額
2,853万
土地値
2,251万
土地比127%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高98.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 154,537円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 28,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 28,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 28,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 28,530,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 35.0542, 135.7428 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
6.5%
県平均
24.9%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年2月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.54m²
権利・費用
登記面積
141.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
571万円
買受可能価額
2,282万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp