土地建物 栃木県那須烏山市小倉字六月久保９６４番地１
00000017184 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（宅地754.60㎡）と建物（店舗132.20㎡）のセットです。建物は所有者により空き店舗として利用されています。隣接地との共有設備や崖地など、確認すべき事項があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は空き店舗として利用されており、経年相応の汚れやクロスの亀裂が見られる。敷地内にカーポートと駐輪場があるが、これらは隣接地所有者のものである可能性がある。水道管や浄化槽は隣接地所有者と共同使用であり、管理や費用負担について確認が必要。土地の北西側から北東側にかけて2〜3m高い崖地があり、コンクリート擁壁が設置されている。
権利関係:
敷地内にカーポート及び駐輪場があるが、これらは隣接地所有者の所有物である可能性がある。水道管及び水道メーター、浄化槽は隣接地所有者と共同使用であり、管理や費用負担について確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
325万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
132.2m²
40.0坪
表面利回り
48.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,288,000円
基準額
325万
土地値
529万
土地比61%
割安
ハザード情報
標高144.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 132,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 325万 | 48.8% | — |
| 2026-07-03 | 325万 | 48.8% | — |
| 2026-07-02 | 325万 | 48.8% | — |
| 2026-07-01 | 325万 | 48.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須烏山市 |
| 緯度/経度 | 36.6694, 140.0687 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
48.8%
県平均
27.8%
+21.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年11月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
754.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
260万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-07-29
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那須烏山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
4,592 円/m²
4,592 円/m²
空き家率
20.0%
20.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp