物件一覧 > 00000017175
土地建物 栃木県栃木市宮町字久保３００番地１
00000017175 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第62号
期間終了
終了
154 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
栃木市宮町に位置する軽量鉄骨造2階建居宅と宅地。建物は所有者の不自然死後、空き家状態。土地は共有名義で、市街化調整区域にあり、公共インフラ未整備。心理的瑕疵や暴力団関連の可能性など、複数の高リスク要因が存在する。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
心理的瑕疵（所有者の不自然死）暴力団構成員による使用の可能性市街化調整区域による建築制限土地の共有関係（亡E相続財産を含む）売却対象外の土地との一体利用袋地状の土地形状公共インフラ（上水道、都市ガス、下水道）の未整備
権利関係:
土地は共有名義であり、一人の共有者が死亡しているため、相続手続きや他の共有者との調整が必要となる。市街化調整区域に指定されており、建築や大規模な改修には制限や特定の条件が付く可能性がある。競売対象外の隣接する土地と一体利用されているため、将来的に通行権や境界に関する問題が発生する可能性がある。上水道、都市ガス、下水道が整備されておらず、利用には個別対応が必要で、費用負担や法的な手続きが発生する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
350万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
167.6m²
50.7坪
表面利回り
57.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,704,000円
基準額
350万
土地値
670万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高67.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 167,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 350万 | 57.5% | — |
| 2026-05-26 | 350万 | 57.5% | — |
| 2026-05-19 | 350万 | 57.5% | — |
| 2026-05-18 | 350万 | 57.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り-28日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 緯度/経度 | 36.4104, 139.6914 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（47件）
この物件
57.5%
県平均
20.3%
+37.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年10月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
167.60m²
権利・費用
登記面積
517.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
280万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
41.4%
4,311,000円
栃木県栃木市万町字万町３５０番地２，３４９番地２
土地建物
15.1%
8,357,000円
栃木県栃木市神田町字神田１３３６番地３
土地建物
2,425,000円
栃木県日光市木和田島字高内３０２８番地４
土地
6.5%
223,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田１７４番
栃木県の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp