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土地建物 福岡県糸島市蔵持字八反田４７６番地５７
00000025687 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第15号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
糸島市の住宅地にある土地建物一括競売物件。建物は築18年で状態良好。市街化調整区域のため、建築制限に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
市街化調整区域のため、自己の専用住宅以外の建築は原則不可。埋蔵文化財包蔵地内にあるため、建築工事等で届出や費用負担の可能性あり。建物付属設備（太陽光発電システム等）の動作確認はできておらず、使用可否不明。
権利関係:
土地利用権等価格（法定地上権）が評価額に含まれている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
827万円
基準
土地
土地比108% 適正
面積
120.2m²
36.3坪
表面利回り
17.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,689,600円
基準額
827万
土地値
769万
土地比108%
適正
ハザード情報
標高30.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 827万 | 17.4% | — |
| 2026-05-19 | 827万 | 17.4% | — |
| 2026-05-18 | 827万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 糸島市 |
| 緯度/経度 | 33.5404, 130.2265 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:22 |
福岡県 の市場データ（58件）
この物件
17.4%
県平均
21.2%
-3.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年8月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
120.15m²
権利・費用
登記面積
174.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
165万円
買受可能価額
662万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp