土地建物 福岡県北九州市八幡東区荒手１丁目 １７３３番地１０２
00000012181 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第113号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
北九州市八幡東区の戸建住宅と2筆の土地（うち1筆は現況道路）の競売物件です。建物は所有者が占有中で、経年劣化に加え給湯器故障やドア破損などの損傷があり、経済的残存耐用年数も約1年と短い状態です。土地の一部に境界不明確な箇所があり、都市計画公園区域内のため建築には許可が必要となるなど、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の隣地との境界が不明確である。建物は経年劣化に加え、壁クロス黄ばみ、リビングドアの破損、給湯器故障などの損傷がある。建物の経済的残存耐用年数が約1年と短く、近い将来に大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。物件2の土地は現況公衆用道路として利用されており、その利用形態が将来の土地活用に影響を与える可能性がある。都市計画公園区域内に位置するため、建築には許可が必要であり、建物の構造や階数に制限がある。未登記の附属建物（車庫2棟）が存在する。
権利関係:
物件2の隣地との境界が不明確である。物件2は現況公衆用道路として利用されており、所有者は通行を認めているが、通行に関する契約はなく、通行料も徴収していない。都市計画公園区域内に位置するため、建築には都市計画法第53条第1項の許可が必要となる。未登記の附属建物（車庫2棟）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
514万円
落札価格
1,033万円
差額 +519万円
2.01x
入札人数
7人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
12.8%
基準25.7%
売却基準価額
514万円
基準
土地
土地比117% 適正
面積
110.0m²
33.3坪
表面利回り
25.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
枝光
徒歩12分 (980m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,400,000円
基準額
514万
土地値
440万
土地比117%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅枝光
距離980m（徒歩12分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高67.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 514万 | 25.7% | — |
| 2026-04-14 | 514万 | 25.7% | — |
| 2026-04-13 | 514万 | 25.7% | — |
| 2026-04-12 | 514万 | 25.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 10,326,000円 (乖離率 +100.9%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 33.8861, 130.8197 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（49件）
この物件
25.7%
県平均
34.9%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年11月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.00m²
権利・費用
登記面積
203.34m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
103万円
買受可能価額
411万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp