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土地建物 福岡県糸島市蔵持字八反田４７６番地５７
00000025687 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第15号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于糸岛市住宅区的土地和建筑物整体拍卖。建筑物已有18年房龄，状况良好。由于位于城市规划调整区域，需注意建筑限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
市街化調整区域のため、自己の専用住宅以外の建築は原則不可。埋蔵文化財包蔵地内にあるため、建築工事等で届出や費用負担の可能性あり。建物付属設備（太陽光発電システム等）の動作確認はできておらず、使用可否不明。
法律问题:
土地利用権等価格（法定地上権）が評価額に含まれている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
827万日元
基准
土地
土地比108% 合理
面积
120.2m²
36.3坪
表面收益率
17.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额7,689,600日元
基准额
827万
土地值
769万
土地比108%
合理
灾害信息
海拔30.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 827万 | 17.4% | — |
| 2026-05-19 | 827万 | 17.4% | — |
| 2026-05-18 | 827万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 糸島市 |
| 纬度/経度 | 33.5404, 130.2265 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:22 |
福岡県 的市场数据（58件）
本物件
17.4%
县平均
21.2%
-3.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年8月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
120.15m²
权利与费用
登记面积
174.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
165万日元
最低买受价
662万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp