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土地建物 福岡県糸島市有田字塞ノ本５１６番地
00000025686 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第92号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
糸島市の土地と建物（主たる建物1棟、附属建物4棟）の競売物件です。土地は市街化調整区域にあり、建物は築60年以上で老朽化が進んでいます。一部建物は滅失しており、未登記部分もあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
一部建物（附属建物1, 2）は滅失していると推定される。未登記増築・減築部分があり、時期・箇所不明。マツの木や庭石があり、撤去費用が発生する可能性がある。市街化調整区域のため、建物の建て替えには制限がある。埋蔵文化財包蔵地内であり、工事の際には届出が必要。
権利関係:
物件2の土地上に現存しない建物(家屋番号516番の2)の登記が存在する。一部建物（附属建物1, 2）は滅失していると推定される。未登記増築・減築部分があり、時期・箇所不明。埋蔵文化財包蔵地内である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
733万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
155.0m²
46.9坪
表面利回り
25.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額9,920,000円
基準額
733万
土地値
992万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高33.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 155,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 733万 | 25.4% | — |
| 2026-05-19 | 733万 | 25.4% | — |
| 2026-05-18 | 733万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 糸島市 |
| 緯度/経度 | 33.5428, 130.2198 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 の市場データ（58件）
この物件
25.4%
県平均
21.2%
+4.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4K及び土間
権利・費用
登記面積
1050.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
147万円
買受可能価額
586万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp