房产列表 > 00000025686
土地建物 福岡県糸島市有田字塞ノ本５１６番地
00000025686 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第92号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
此为糸岛市的拍卖房产，包括土地和建筑物（一栋主建筑和四栋附属建筑）。土地位于城市规划调整区域，建筑物已超过60年房龄且老化严重。部分附属建筑已灭失，并存在未登记部分。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
一部建物（附属建物1, 2）は滅失していると推定される。未登記増築・減築部分があり、時期・箇所不明。マツの木や庭石があり、撤去費用が発生する可能性がある。市街化調整区域のため、建物の建て替えには制限がある。埋蔵文化財包蔵地内であり、工事の際には届出が必要。
法律问题:
物件2の土地上に現存しない建物(家屋番号516番の2)の登記が存在する。一部建物（附属建物1, 2）は滅失していると推定される。未登記増築・減築部分があり、時期・箇所不明。埋蔵文化財包蔵地内である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
733万日元
基准
土地
土地比74% 低估
面积
155.0m²
46.9坪
表面收益率
25.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额9,920,000日元
基准额
733万
土地值
992万
土地比74%
低估
灾害信息
海拔33.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金155,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 733万 | 25.4% | — |
| 2026-05-19 | 733万 | 25.4% | — |
| 2026-05-18 | 733万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 糸島市 |
| 纬度/経度 | 33.5428, 130.2198 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 的市场数据（58件）
本物件
25.4%
县平均
21.2%
+4.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
4K及び土間
权利与费用
登记面积
1050.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
147万日元
最低买受价
586万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp